在房地产交易中，委托公证和买卖公证是两种常见的公证类型，但它们的法律意义、使用场景和功能有明显区别。以下是两者的主要差异：
1. 定义与核心作用
委托公证
指房屋产权人（委托人）通过公证机构，授权他人（受托人）代为处理特定房产事务的法律行为。例如：委托他人代为签约、办理过户、抵押登记、收取房款等。
核心作用：证明委托行为的合法性和真实性，明确代理权限。
买卖公证
指公证机构对房屋买卖合同本身的真实性、合法性进行审查和证明，确认交易双方自愿签署合同，内容不违反法律规定。
核心作用：增强合同的法律效力，降低交易纠纷风险。
2. 法律效力差异
委托公证
仅证明“授权关系”有效，不直接涉及房产所有权转移。 受托人需在委托范围内以委托人名义行事，法律后果由委托人承担。 委托人可随时撤销委托（需公证撤销或书面通知）。
买卖公证
直接证明“交易行为”合法有效，是合同履行的强证据。 公证后的买卖合同可直接作为法院执行依据（若一方违约，可跳过诉讼直接申请强制执行）
3. 使用场景
委托公证常见场景
产权人因异地、健康等原因无法亲自办理交易手续。 委托中介或亲友代办过户、贷款、缴税等流程。 委托他人长期管理房产（如出租、维修）。
买卖公证常见场景
买卖双方对交易安全性有较高要求（如二手房私下交易），涉及大额资金或复杂条款，需第三方确认合同无欺诈或违法内容。 部分城市或银行要求公证后的合同作为贷款或过户依据。
4. 办理流程与材料
委托公证材料
委托人身份证、房产证原件；受托人身份证复印件。 明确约定委托事项、权限、期限的委托书（需公证处审核）。若涉及处分房产（如出售），部分地区要求委托人配偶到场同意。
买卖公证材料
买卖双方身份证、房产证、购房资格证明等。 房屋买卖合同（需提前拟定并经公证处审查）。 涉及共有的房产需共有人共同到场；已婚需配偶同意证明。
5. 风险与注意事项**
委托公证风险
受托人滥用权限（如超范围低价售房），委托人需承担后果。 委托书需明确限制权限（如限定交易价格、期限），避免“全权委托”。
买卖公证风险
公证仅证明合同合法，不保证买方支付能力或房产无瑕疵。 完成公证后仍需办理过户登记，否则产权未实际转移。
总结
委托公证解决的是“谁有权代办”的问题，核心在于授权关系。
买卖公证解决的是“合同是否合法有效”的问题，核心在于交易本身。
实践中，两种公证可能结合使用（如委托人通过公证委托他人签署经公证的买卖合同），但需根据具体交易需求选择。
